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OPAH Agen Cœur Battant

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Les deux des premiers logements réhabilités ont été inaugurés.

Mercredi 22 avril, les représentants de l’Agence Nationale de l’Habitat, du Conseil général, de la Ville et de l’Agglomération d’Agen ont inauguré les deux des premiers logements réhabilités dans le cadre de l’OPAH Agen Cœur Battant.

Les deux logements rénovés se situent respectivement avenue du Général de Gaulle et rue Béranger.

2 logements rénovés grâce à l'OPAH
Avant / Après...

Rappel du contexte : zoom sur l’engagement n°40

« Le cœur de ville doit redevenir un lieu agréable et pratique de résidence pour les familles. Nous veillerons à la mise en place d’une réglementation plus incitative à la rénovation ou la création de logements en centre-ville. Nous amplifierons l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) en centre-ville pour subventionner la mise sur le marché après rénovation des logements existants. »

L’OPAH :

L’Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat Agen Cœur Battant est en œuvre depuis octobre 2013.

Le dispositif d’aide à la rénovation des logements du centre-ville vise à la fois les propriétaires occupants leur logement, sous conditions de ressources et les propriétaires de logements vacants ou mis à la location.

Il finance un grand nombre de travaux, de l’amélioration de la consommation énergétique du logement à sa réhabilitation complète, en passant par son adaptation à l’âge et ou/au handicap.

Depuis le lancement de l’opération, pas moins de 92 propriétaires ont été accompagnés par l’équipe de professionnels du PACT Habitat et Développement de Lot-et-Garonne conduite par Denis CARAIRE et Florent ROCHER.

3 propriétaires occupants et 9 propriétaires bailleurs ont pu concrétiser leur projet et bénéficier des aides mobilisées par l’Agence nationale d'amélioration de l'habitat, le conseil général, l’Agglomération d'Agen et la ville.

Au-delà des aides financières exceptionnelles qui peuvent représenter jusqu’à 70% du montant des travaux (HT), un accompagnement technique, administratif et immobilier gratuit adapté à chacun est en effet indispensable pour permettre le montage de projets portés par un très large spectre de propriétaires dont l’âge, les ressources et les motivations sont diverses.

En moyenne, le dispositif permet de réaliser 64% de gain de performance énergétique.

Le montant moyen des travaux réalisés par les propriétaires bailleurs s’élève à ce jour à 81 300 € par logement, directement injectés dans l’économie locale du bâtiment. 

L’OPAH Agen Cœur Battant est une façon concrète d’améliorer le cadre de vie des ménages les plus modestes, soit en améliorant directement leur logement quand ils en sont propriétaires, soit en renforçant l’offre de logements de qualité à loyer accessible, performants et bien situés en aidant les particuliers à valoriser leur patrimoine locatif.

Au regard de la consommation des crédits prévisionnels de l’Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat et du nombre important de demandes de propriétaires se trouvant en dehors du périmètre de l’Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat Agen Cœur Battant, le COPIL de l’Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat qui s’est réuni le 9 février 2015 a souhaité que soient étudiées les possibilités d’extension du périmètre avec a minima, la prise en compte de l’ensemble du quartier du Pin, nouveau quartier prioritaire au titre de la politique de la ville.

Il a ainsi été décidé d’étendre le périmètre de l’Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat aux quartiers ou îlots suivants :

  • Ensemble du quartier du Pin prioritaire au titre de la politique de la ville
  • Franges d’habitations situées entre la rue Brondeau de Senelles et la voie ferrée.Ilot situé entre la rue Rouget de Lille (limite du quartier du Pin) et la rue de l’Ecole Normale et rue de la Fonderie.
  • Ilot situé entre le cours du 14 juillet et la rue Paul Bert.
  • Ilot situé entre la rue Palissy (limite sud du périmètre actuel), la rue René Bonnat et la rue Lamouroux.
  • Ilot situé entre le boulevard Scaliger (limite nord du périmètre actuel) et la voie ferrée, autour de la place Lamennais.

L’intégration de ces quartiers et îlots dans le périmètre de l’Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat est cohérente avec le dispositif, d’une part car ils se situent tous en continuité du périmètre actuel et d’autres part, car ils présentent des problématiques d’habitat dégradé.

Cette extension se fait à enveloppe financière constante pour l’ensemble des partenaires (Ville d’Agen, Agglomération d'Agen, Agence nationale d'amélioration de l'habitat et Conseil général).

Nouveau Périmètre de l’OPAH :

Extension votée au Conseil Municipal de la Ville d‘Agen le 13/04/15 : 

Carte extension du périmètre OPAH (propositions)  Carte périmètre étendu OPAH
Cliquez sur les cartes pour les agrandir...

Quelles aides ? Pour qui ?

Pour les propriétaires bailleurs et propriétaire de logements vacants :

  • Logement conventionné social
  • Des aides pouvant aller jusqu’à 50% du montant des travaux
  • Des travaux subventionnables de 750€/m² à 1000€/m², dans la limite de 80m²
  • Des primes supplémentaires pour les travaux d’économie d’énergie, pour les logements vacants, pour la fusion de logements et pour la création d’accès aux étages lorsqu’il n’existe pas
  • Déduction fiscale sur les revenus fonciers de 60%
  • Engagement pour le propriétaire de mettre en location à loyer plafonné pendant 9 ans
  • Choix du locataire mais respect des critères de ressources pour le locataire
  • Etiquette énergie minimum à D après travaux
  • Logement conventionné très social : une prime supplémentaire de 2000€ par rapport aux dispositions ci-dessus / choix du locataire parmi une liste soumise par la COPALIS

Propriétaires occupant leur logement comme résidence principale :

  • Des conditions de ressources à respecter
  • Des aides pouvant aller jusqu’à 70% du montant des travaux
  • Un plafond de travaux subventionnables de 20 000€ HT
  • Pour des travaux d’amélioration de la performance énergétique du logement, des travaux d’adaptation au logement à la perte d’autonomie, des travaux de mise aux normes de décence, de lutte contre l’habitat indigne, de logements dégradés

Votre interlocuteur :

PACT HD 47
3, place Armand Fallières
47000 Agen
05 53 77 35 00

http://pact-hd47.com

Publié le 27/04/2015 à 14:31:38

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